由于农村自建房宅基地的特殊性质，农村房屋的交易或者改建，过户都是有一些条件限制的，对于农村自建房，国家的相关政策和规定如何？首先农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人。下面我们就一起来看看关于农村自建房有什么政策。
一、申请与补贴
农村宅基地自建房所有权申请条件流程和审批程序：农村居民都要面对宅基地和自建房的问题，有些人一直在村里，也有更多的人出来打工，但户口依旧在老家，早晚都要申请宅基地自建房。宅基地自建房当然也有很多规定和政策，今天小编梳理一下，供有计划申请宅基地，自建房的农村居民参考。
1、农村宅基地是什么？
农村宅基地，用于建造住宅，包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地。
2、农村宅基地所有权
农村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
3、农村居民申请宅基地的条件
农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：
（1）现在的农村房屋影响了政府的建设规划，就需要搬迁重建的；
（2）村民户除身边子女外，另外立户的而已有的宅基地低于分户标准的；
（3）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
（4）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
（5）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
4、有下列情况之一的，不得安排宅基地
（1）出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
（2）一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的；
（3）户口已迁出不在当地居住的；
（4）年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
（5）虽在农村居住而户口未迁入当地的；
（6）其他规定不应建房和安排宅基地的。
5、农村宅基地申请流程及审批
农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会公布，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。
二、农村自建房手续怎么办？怎么收费？
1、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
2、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
3、宅基地几不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
4、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，一律不允许审批占用，特别是水田。
5、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
三、补贴与补偿
（一）农村自建房有补贴吗？
目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件。
（二）补助对象住房情况
1、凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房；
2、确定无房户为农村危房改造补助对象的，五保户等必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
四、补助标准
按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准；同时按人均1200元补助标准，补助标准：每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。
五、自建房屋拆迁如何补偿？
农民自建居住的房屋用以栖身安家，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
上面就是关于农村自建房有什么政策介绍，但是随着现在农村城镇化的建设，农村宅基地确权到户以及拆迁补偿等法律规定遇上当时建房的不合规定，损害的还是村民的切身权益。所以期望国家能制定并落实更加尊重村民意愿、维护村民权益。广大的老百姓也要学好相关的政策保护好自身权益不受侵害。
