买房不易，且买且珍惜，每个人都想拥有属于自己的房子，不想盖房子的就选择了买房，但是能买房也不意味着就对所有房屋知识有一个清楚的了解，就比如说房屋建筑面积怎么算？外墙抹灰这些是要算在建筑面积中吗？下面就跟着小编的步伐一起来了解一下吧。
一、建筑面积怎么算？
买房就要交钱，交钱之前我们还得弄清楚房屋面积是多少，建筑面积它作为计算商品房价格的结算依据，对于购房者来说，弄清房屋的建筑面积是多少，如何去计算建筑面积，弄清楚哪些包含在建筑面积里面，哪些没包含在建筑面积里面是非常重要的，懂的多总不会吃亏。
建筑面积，也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包含使用面积、辅助面积和结构面积这三项。
建筑面积=有效面积+结单层构面积=使用面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。长乘宽乘层数，单层房屋不论其高度是多少都按一层来计算。
二、外墙抹灰是否算入建筑面积?
外墙面抹灰面积按外墙面的垂直投影面积计算，应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除O.3m2以内的孔洞面积。但门窗洞口、空圈的侧壁、顶面及垛等抹灰，应按结构展开面积并入墙面抹灰中计算。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/150332005中指出，墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等项目不应计算面积。属于墙面抹灰的外墙抹灰也不应计算在建筑面积内。外墙抹灰应算在实际面积中。那么实际面积是什么呢？
实际面积是指每间房扣除墙的面积后的面积，阳台全封闭算实际面积，不封闭的阳台计入一半，一般买房时销售人员会告知房子的面积，但实际面积还需减去公摊面积，减去后的面积才是房屋的实际面积。
今天小编要说的就是这些啦，相信大家对建筑面积的知识，外墙抹灰是否算入建筑面积以及实际面积的计算有了一定的理解，希望本文对您能有所帮助。
