城市的发展带动着物价的上涨，房价也是一样，每年都是上涨，所以很多人都愿意回农村建房，建筑的一定增加就意味农村作物用地逐渐的减少，因为很多新修居民的住宅都是修建在良土上面的。国家为了加强土地的管理，维护土地社会主义的公有制，保护、开发土地资源并合理利用土地，农村盖房是需要一定的条件和手续的。那么，农村自建房要办什么证？
一、农村自建房要办什么证
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
同城市的房屋一样，农村建房也必然是有房产证的。因为根据我国的《物权法》规定，房屋财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房产所有人。因此，农村建房也必须是有房产证的。
（一）、农村自建房不同建筑用地的申报材料：
1、农村村民建房应申报的材料：(1)用地申请；(2)农村居民建房用地申报表；
2、乡(镇)村企业占地需申报的材料：(1)用地申请；(2)用地补偿协议；(3)支付土地补偿凭证和证明；(4)勘测图；(5)、属农用地的提供农用地审批文件；(6)地质灾害危险性评估报告及评审意见。
3、乡(镇)村、公益建设、公共设施占地应申报的材料：(1)用地申请；(2)土地补偿协议；(3)支付土地补偿费用的凭证或证明；(4)村、社、乡出具的意见；(5)勘测定界图；(6)土地利用总体规划审核意见。
（二）土地使用证应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）建设用地使用权证明；
（4）建设工程符合规划的证明；
（5）房屋已竣工的证明；
（6）房屋测绘报告；
（7）其他必要材料。
（三）城镇建设规划许可证应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（6）其他必要材料。
二、农村自建房要办证须知
1、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
2、审批面积(具体按当地的政策确定
（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
3、几不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
4、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
5、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
（三）处理标准
①非耕地处罚10元每平方米。
②耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
③耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
农村修自建房是很多农民一辈子的大事，所以小编整理的农村自建房要办什么证大家可以先简单了解一下。或许以后就能够用得到，由于各地情况不一样，所以具体要求请咨询村委会或当地的部门。
