住宅用地的特点相信很多人都没有去真正的了解国，也许大家买房时会在售楼部看到楼盘对于土地性质的说明，正常来说在售的楼盘都是住宅用地兴建的，这也是合法销售的房地产项目的政策要求，那么，住宅用地特点有哪些?大家来了解一下吧。
一、住宅用地特点有哪些？
1、按照城市的总体规划的需求，城市规划处理部分应当按照土地运用的要求进行区别。按照城市的用地分类与规划建造用地规范，城市和乡村土地分为二大类那什么是住所用地。住所用地指的是住所修建基底占地及其四周合理间隔内的用地含宅间绿带和宅间小路等的总称。传统的含义上的住所用地，有两层含义：住所修建的基底占地以及其四周合理间隔内的用地(含宅间绿带和宅间小路等)的总称。包含：乡镇单一住所用地。乡镇居民的一般住所、别墅用地。乡镇混合住所用地。乡镇居民以寓居为主的住所与工业或商业等混合用地。乡村宅基地。乡村乡民寓居的宅基地。闲暇宅基地。村庄内部的闲暇旧宅基地及其他闲暇土地等。
2、住所用地和寓居用地怎么识别，寓居用地是住所用地、公建用地、路途用地和公共绿带等四项用地的总称。寓居用地布局是住所建造规划的重要内容，首要影响要素有人与土地、形势与方针、运营与处理、环境与景象等。其详细要求是优化开展方向，建造紧凑城市;寓居用地优先，坚持以人为本;寓居附近工作，缩短通程过程;遵从经济规律，,合理运用土地;确保地块规模，便利运营处理;关注弱势群体，优先确保用地;涣散弱势群体，促进社会交融;考虑修建层次，改善城市景象;隶属寓居用地，严谨操控规模;发掘空间资源，习惯销售需求。住所用地：住所修建基底占地及其四周合理间隔内的用地(含宅间绿带和宅间小路等)的总称。住所用地一般以各类路途为边界。
二、住宅用地手续怎么办理？
1、住所用地在处理置换手续之前先要通过合同的公证手续可能够处理置换的，置换合同内容必需求是两边洽谈一样达到的一样，而且不存在潜在的歧义争执，处理合同公证的过程需求两边参与，那么住所用地置换合同在哪里公证，住所用地置换合同公证要花多少钱。有关法规：《合同法》依法建立的合同，自建立时收效。法规、法规规则应当处理赞同、注册等手续收效的，按照其规则。房产交流、土地运用权交流需求公证的，计税根据是所交流土地运用权、房产价格的差额，合同的公证手续不是有必要的，可由两边自愿约好。当然假如是通过了公证的，是关于两边的法规权益也是一个承认与保护。住所用地置换合同公证在区域公证局处理即可，公证时需求提交有用的身份证明以及合同带上。
2、住所用地置换合同公证要花多少钱，国有土地运用权出让、土地运用权出售、房产销售需求置换合同公证的，计税根据是成交价格;需求证明印鉴事实，证明副本、节本、译著与本来相符、证明影印件和原件是相符的,收费5元;需求证明法人资格、收养、产业注册、证明产品的抽样检测，收费10到30元;需求证明担保书、资信状况等相关文书，收费50至200元;需求证明劳务合同，收费5元;需求起草、修正合同文本，收费5至20元;需求证明股票、房产转让、销售、土地运用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但低收费不得低于10元;需求证明债款文书有强制履行效能的，按债款金额的千分之三进行收费，低收费10元;需求翻译，每千字15元，未达千字的按千字计。外文打字，每千字2元。外文校正，每千字5元。需求已受理的立卷半途撤回的，收费2至5元;需求代写与公证事项有关的文书，收费3至5元。
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