很多朋友在购房时都会听到一个非常熟悉的名字，那就是商品房，但是在问到商品房时我们却一无所知，今天小编就来为大家介绍一下到底什么是商品房，商品房的种类包括有哪些？
一、什么是商品房？
在中国商品房兴起于在80年代，它的前提是指在市场的经济条件下具有了经营资格的房地产开发公司(包括了外商投资企业)通过出让的方式取得土地的使用权以后所经营的住宅，出让的形式是均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润和代收费用以及地段、层次、朝向、质量以及材料的差价等组成。从法律上的角度来讲，商品房是指按法律、法规以及有关规定可在市场上自由的进行交易，不受到政府的政策限制的各类商品房屋，包括了新建的商品房、二手房（存量房）等。商品房是根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司所(包括外商投资企业)开发经营的住宅，主要包括了三种类型：住宅、办公用房、商业用房。
二、商品房包括有哪些呢？
1、内销商品房
是指房地产开发企业通过实行土地的使用权出让的形式，经过政府的计划主管部门的审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房是它是内销商品房的一种，是一种经济型的房屋在层高较高的一层楼中增建了一个夹层，从而形成了上下两层的楼房形式。
2、外销商品房
指房地产开发企业单位按照政府外资的工作主管部门的规定要求，通过了实行土地的批租形式的商品房，报政府计划的主管部门列入到正式项目计划，建成以后用于向境内、外出租的住宅，商业用房以及其他建筑物等。
为了进一步的简化交易的手续、刺激住房的消费，按照总量控制以及合理平稳的原则，北京市政府在1999年11月发文规定，除了花园式的住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准了出租的公有住房（廉租房）外，普通的内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已经购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一的归并为内销商品住房的交易，销售对象是中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
商品房是指按照法律、法规及有关的规定可在市场上自由的交易，不受到政府的政策限制的各类的商品房屋，包括了新建商品房、二手房（存量房）等。但是不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
以上是小编为您介绍的有关于商品房包括了哪些的相关信息了，由于我国长期以来在住房的体制上实行的是供给制，由此商品房是在80年代以后才在我国出现的。其价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量和材料差价等组成的。希望小编的文章可以帮到您。
