公寓式住宅大多数都是一些小户型的房屋，也可以作为投资使用，不少朋友们都会考虑购买公寓式住宅，这样居住起来也会更加舒适，如果想要换房也比较容易出手，但是有很多的小伙伴对公寓式住宅的房产证和产权都存在疑虑，那么公寓式住宅有房产证吗？产权是多少年的呢？
一、公寓式住宅有房产证吗
1、公寓式住宅有房产证。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓式住宅产权土地使用年限为40年。
2、公寓式住宅的特殊性在于按照公寓式住宅式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定是不允许进行分套销售的。
3、公寓式住宅一般都是提供酒店管家服务，给住户提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，或者出租。
4、公寓式住宅在设计之初就会以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓式住宅具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大的一般都到一层楼。
二、公寓式住宅的产权
1、公寓式住宅产权年限是说房屋的归属年限，它的年限一般都是70年。
2、商用公寓式住宅产权年限都是40年。如果是产权70年的公寓式住宅，那么都是商品房。
3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓式住宅的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般为住宅性质的。
市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，居住成本有所不同一般公寓住宅都是装修好了交付的，所以在物业收费方面会高一些。
公寓式住宅在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，需要辨别清楚。首先要了解的就是该房屋的使用年限，一般合同上都会写明是40年或70年，如果房屋是70年的土地使用年限，并且不具备一些商业公寓的特性，这样就会认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的。
以上就是关于公寓式住宅有房产证吗？和房屋产权的相关内容介绍了，公寓式住宅用于出租的比较多，大家了解公寓式住宅一般装修都比较好，可以改善人们居住条件，投资这一类的房产也成为近几年的热门，公寓式住宅的产权问题，大家可以先了解清楚所在土地的性质，不同类型的房屋其产权上也有一定的差异。
