因为小产权房的价格十分的便宜，导致了很多人都将眼光投向了小产权房，但是对于这个小产权房大家还是有很多疑惑的，比如小产权房到底能不能过户？今天小编就带着大家一起来具体的了解一下。
一、小产权房指什么？
小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者是开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并且由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中所形成的一种约定俗成的称谓。
二、小产权房到底能不能够买？
那么小产权房到底能买吗？能不能买，我们所要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是要自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成为片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。
并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并且在协议书上签名，协议书的内容要包括各方面的内容。
比如政策允许原户主或者村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主要永久的拥有该房子，如遇到政府拆迁或其他因素，所有赔偿都要归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。
但如果是转让的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新的政策下，转手不方便，且升值空间也不是很大（目前情况下看来是这样）。
之外购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上的角度来说是不允许交易的，所以没有法律的效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律的保障的，因此业主们在买之前应该特别注意这点。
三、小产权房可以过户吗？
1、为什么说小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售？因为农村宅基地属于集体所有，村民也只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能够受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2、但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，不过过户的对象仅仅只限于集体内部成员。
3、中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只拥有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能够办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能够向非本集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员内部转让、置换。
以上是小编为您收集到有关于小产权房能过户吗的相关知识了，看来小产权房是不可以进行过户的，能够允许过户的条件也只是在村集体里可以进行转让以及置换，大家在购房前一定要避免购买到这类房子，以免会给自己带来损失。
