当我们准备要买房子，了解房源信息的时候就会发现公寓和住宅其实都是可以用来居住，但是很多不懂这行业的人们都不知道它们的区别是在哪里，所以说也不知道到底选择什么样的住宅和公寓，公寓和住宅的区别小编认为大家还是应该要知道，相信大家对同地段住宅比公寓价格贵那么应该也非常的好奇吧，那么小编也来解说一下。
一、公寓和住宅的区别在哪里？
1、产权年限
公寓有三种类型，分别是普通的公寓、商务公寓以及酒店式公寓。普通公寓的用地性质一般也是为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
2、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
3、落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价能够达标，或者你符合当地的相关规定，通常都是能够进行落户的。但是，公寓是不能进行落户的，只有70年产权的普通公寓才可以进行落户，但也要符合条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
4、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，都是不能通燃气，做饭也只能使用电磁炉等，商业用电用水，居住的成本非常高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。住宅物业费很便宜。
5、户型设计
公寓的户型面积比较小，一般都是为精装修的。住宅的户型面积非常适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
6、住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，一层有10多户，所以私密性不是特别的好，得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
7、税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，拿个税来说，满足家庭唯一的住宅、而且购买的时间也超过五年以上的，可以免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
8、采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须要满足日照、采光等条件，而现今的住宅很多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不允许进行商业办公的，且更不能注册公司。
二、住宅和公寓买哪个比较好？
房产证面积在140平方米以下，住宅小区的容积率一般都是在1.0以上，实际成交的价格在同级别的土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，一般都是包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅的投资也比较大点，长期的回报也高点。居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。
看了上面小编给大家介绍的关于公寓和住宅的区别文字之后，大家都应该已经掌握了吧，其实它们的区别还是比较大，所以说选择的时候应该要有着正确的认识，可是千万不要上当受骗呀，另外对于为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多，因为他们的产权年限以及国家所给予的政策是不一样的。
