对于宅基地来说一直是农民心里头的宝贝，我们可以通俗的理解为宅基地就是农村房屋所占有的地方，当然了，农村小院也是我们很多向往的生活。但是对于这宅基地的买卖，却也有着相应的规定的，不是大家都可以去买的，买的时候还是需要注意一些问题的。那么，小编就给大家介绍一下宅基地买卖应注意哪几点的相关内容。
一、宅基地房屋买卖原则
农村土地都是归集体的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。但是需要符合三大原则：
1、农村宅基地买卖需进行使用权主体变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地买卖转移宅基地使用权，应该依照规定进行审查、批准，完成权力主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门不理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发送转移。
2、宅基地购买者的资格有限制，宅基地使用权主体影视农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或者其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法转让，但宅基地使用权的购买者，有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或者其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或者本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：一户一宅。土地管理法明确规定，宅基地遵守一户一宅的标准。双方进行宅基地买卖应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改造、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
二、宅基地买卖应注意哪几点
1、要确认的就是农民没有宅基地的所有权，只有使用权，所有权属于村集体。如果你要卖宅基地，那么双方确认合同之后可以进行买卖，但是如果你把宅基地卖掉之后，那么你不能再申请新的宅基地。在买卖宅基地的同时，使用权的主体发生变化，应该依照相关的程序进行主体权力的变更登记。
2、不是所有的人都能到农村购买宅基地，比如说城镇的居民是不能到农村购买宅基地的。如果城镇居民购买了宅基地也不会获得相关的法律保护。如果城里的居民想到农村养老，那么唯一的方法就是到农村租房子住。
3、农村的宅基地一直都是遵循“一户一宅”的原则，如果一户有多处宅基地，那么可能无法确权。如果数量超标，可能就要被村集体收回。
综上所述，本文主要是讲述了关于宅基地买卖的原则以及宅基地买卖应注意哪几点的相关内容，宅基地的买卖主要是农村户口之间的买卖，所以我们就需要先审查到自己的身份证件，而且宅基地一般都是集体的产权，所以我们大家购买的话，需要注意的情况一定要注意。
