在我们的生活中，房子的形式有很多种，有住宅楼、公寓房、商品房等。不同性质的房子有不同的特点，在产权年限方面也有很大的差别。这两年公寓房逐渐流行了起来，那么什么是公寓房呢？公寓房有哪些优缺点呢？下面小编就给大家好好讲讲，不清楚的快来看看吧。
一、什么是公寓房
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，相对于独院独户的别墅更加经济实用。早期大城市的公寓式住宅主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
二、公寓房的优点
1、公寓房不限购。公寓房既可以商用，也可以作为住宅。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此买了公寓房也不影响普通住宅的购买。
2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，总价较低，不少投资者受出租回报的吸引，热衷于投资。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足，室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的地段选择在市中心，附近交通方便。
三、公寓房的缺点
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本较高。
3、公寓的产权期限相对短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
6、公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，首付一般需要百分之五十。
四、公寓房和住宅楼的区别
1、产权年限。普通住宅的产权年限为70年，而公寓房通常为40年。
2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、居住舒适度不同。普通住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件有差异。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件要比公寓好很多。
5、落户规定不同。公寓房在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
五、公寓房满40年产权到期后怎么办
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。大家知道，现在房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。也就是说，公寓房40年产权到期之后，只要缴纳土地出让金就可以了，具体的金额也不会很高。
总的来说，公寓房作为投资来说是很不错的选择，如果你手里有足够的资金，那你就可以买公寓房进行投资，获得长远的利益。希望小编整理的关于公寓房的内容可以给大家带来帮助哦。
