小编相信大家都有耳闻，依照国家土地部门的相关安排，全国一切市县停发旧证、公布新住房不动产产权证。新政策往后房产证上写谁的姓名都不管用了，可是爸爸妈妈在房产证上加上未成年子女的姓名，可能会形成许多的影响。另外，不动产产权证最新政策是什么呢?大家跟小编来了解一下吧。
一、房子不动产产权证什么意思？
不动产产权证顾名思义，是“不可以移动的财产”的意思。如今不动产实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。
新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。不动产产权证统一登记后，土地和房屋的登记就会统一，不动产的登记证书，也就记载了房屋的产权信息，而旧的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。
二、不动产产权证最新政策
1、房产证上有你的姓名不等于房子是你的。依据有关规则，房产拥属权的最有效的主要是来自于房产的注册，房子一般都是作为不动产品权，它的建立、改变、转让和消除，需求经依法注册，才会发作效能;
2、未经注册，不发作法令效能。因而你不要考虑是婚前仍是婚后写姓名了，房产证没有你的姓名也无所谓，可是必定要在房产注册簿上有你自己的姓名。就算房产证上没你的名但是也有你的份。从公函的视点上看，房管局的不动产注册簿上有姓名才管用，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的姓名，如果闹上法庭，没有依据能证明你出了钱，写上姓名也是白费的。
可是，上述这种状况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的姓名，也是归于夫妻相同产业。如果婚后单独爸爸妈妈全资买下的房子，注册在自己儿女名下，承认是只赠予自己儿女一方，那么该房产归于自己子女一方的产业，而不是夫妻相同产业。所以，犯不着结了婚还争署名。
3、买房的时候写多个人的名字，这样的房子在不动产的注册当中也被叫做“共有不动产”。《物权法》规则“不动产或许动产能够由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法令规则的。
据了解，共有分为“相同共有”和“按份共有”两种。“相同共有”依据共有联系而发作，常见的景象是，夫妻共有产业、家庭共有产业、相同承继的产业。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项产业依照比例享有拥属权。浅显地讲，一般状况下，夫妻相同购买一处房产。共有人数是没有约束的，也就是说买房写几个人名都能够。
三、不动产产权证最新政策下的办理方式
1、销售合同上一切购房人都要作为买方并签字承认。
如果您购买商品房现已签定了《商品房销售合同》并处理了合同存案，这时不能再加名了;如果有必要加名，能够在销售合同上的购房人处理产权证后，处理房子部分转让，将部分比例转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签定了《商品房销售合同》并处理了合同存案，能够在处理产权证后，将房子约好为夫妻共有。
2、按份共有的在销售合同中要约好每个人所占比例。
3、处理不动产注册时悉数买受人要参与处理手续。
4、共有不动产再处置(典当、转让)时悉数共有人要参与请求。
四、不动产产权证最新政策的影响
如果销售合同约好房子的购买方是未成年人一人，则该房子销售不能请求银行告贷，只能一次性付清房款。
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和爸爸妈妈没有共有房产，即爸爸妈妈房产证上没有孩子的姓名，那么孩子成年后购买首套房时，依照方针首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
2、父母不能随意处置房子，确需处置时手续费事
父母不能随意出售、典当未成年子女名下的房子。有必要供给监护人签名确保其具有监护人资历和出售房产是为了未成年人利益的确保书，确保书须经公证处公证。别的，爸爸妈妈出售房产所得金钱应悉数用于抚育未成年人。不然，日后孩子一旦提出异议，以为爸爸妈妈侵略其合法权益，爸爸妈妈还要承当补偿职责。
3、爸爸妈妈离婚时易出争执
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义置办的房产归属往往会引起法令胶葛。那么该房产应属承当抚育孩子责任的一方与孩子相同寓居，可能会由此引发抚育权争夺局势。爸爸妈妈想再回收房子困难且无法控制子女成年后擅自处置房产。如果子女成年后不实行赡养爸爸妈妈的责任，爸爸妈妈想回收房子将会有很大的法令障碍。实践中已有子女成年后将房子出卖，不让其爸爸妈妈寓居的状况发作。孩子如婚后发作意外，爱人有权承继婚前产业。如果孩子在婚后不幸逝世，其爱人、孩子和爸爸妈妈同为榜首次序承继人，有权承继逝者的一切产业，包含婚前产业。这意味着，如果孩子在未成年时和爸爸妈妈共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产切割和承继。
上文中，小编为大家分析了不动产产权证最新政策以及相关的内容介绍，大家在了解不动产产权证最新政策，最好跟随国家的政策方向，决定自己的房产投资了。
