随着城市房价高涨，一些价格较为便宜的房受到购房主的关注，其中回迁房就是这其中的一种，但是现在市面上流传着2019年回迁房不能过户等的言论，究竟2019年回迁房能不能过户，就由小编来告诉你。
2019年回迁房不能过户吗？
1、2019年回迁房过户的规定
（1）已有房产证的回迁房可正常过户交易
回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。
（2）只有回签协议的回迁房
回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
2、2019年回迁户过户的流程
（1）回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，合同中写明双方必须承担的义务和责任。
（2）准备回迁房过户的申请材料，到房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
有房产证的回迁房是可以购买的，和商品房一样能正常过户，房产证是在房产局进过备案的，是认可的。建议大家在购买回迁房时要选择有房产证的。
3、回迁房买卖的注意事项
（1）无法办理房产证，不能过户
在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证，也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。
（2）户籍或无法迁入
房屋户主无法更名，新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是说无法落户。
（3）存在一房多卖风险及违约风险
在回迁房交易中，一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见，此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为，尤其在房价上涨的时候，卖家可能会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前，卖家对外有债务，回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的，买家可能丧失对回迁房的一切权利。
（4）不可忽略的安全隐患
不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租，流动人口多，安全隐患自然增多。
4、回迁房房屋验收
（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》
B、《住宅使用说明书》
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，具体以双方签定合同为准。
（3）所需携带的工具
1个用于验收下水管道的塑料洗脸盆，1个用于验收房子墙体与地面是否空鼓小榔头，1个用于测裂缝的宽度塞尺，1个用于测量房子的净高的5米卷尺，1个用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通的万用表，1个用于计算数据计算器，还有一些报纸、塑料带，包装绳等等，主要是用于预先封闭下水管道。
以上就是小编为大家整理的关于2019年回迁房可不可以过户，以及过户流程是怎样的，买卖回迁房有哪些注意事项，以及回迁房如何验收的内容，回迁房买卖有风险，还望大家买卖回迁房时，一定要小心谨慎。
