回迁房和小产权房一样，和商品房对比都有价格上的优势，但它又不同于小产权房，回迁房是合法的存在，是可以进行交易的。之前有朋友问回迁房房产证能过户吗？当然可以了，回迁房区别于小产权房的就是有房产证的回迁房是可以过户的，下面来看看回迁房的过户流程有哪些？
一、回迁房房产证能过户吗？
回迁房房产证是可以过户的。回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子，回迁房有两种形式，一种是有房产证的回迁房，一种业主手中持有回迁协议的回迁房。回迁房有房产证就可以普通的二手商品房没有区别，是可以进行买卖交易的。回迁房不同于小产权房，回迁房的房产证是得到房管局的认可备案的，是可以正常在交易所过户变更的。有房产证的回迁房能过户买卖。
二、回迁房过户
有房产证的回迁房能买卖过户，下面是回迁房过户所需要的材料以及回迁房过户的相关流程。
（一）回迁房过户所需材料
1、登记申请回迁房过户的原件，申请人身份证明；
2、回迁房房屋产权证原件；
3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
4、交易结算资金托管凭证原件；
5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
6、契税完税或减凭证原件；
7、房屋权证上的房屋登记表；
8、其他资料；
（二）回迁房过户流程
1、购买回迁房的买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。同时写清楚双方必须承担的义务和责任，降低风险。
2、准备回迁房过户的申请材料，然后买卖双方到房产局，填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
（三）回迁房买卖需缴纳的费用
1、个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）
2、增值税及其附加税（交易总额的5.6%）
3、土地增值税（网签价格的3%）
4、交易手续费（x2.5元/平方米）
回迁房房产证是可以过户的，它和商品房是一样的，有房管局的备案认可，接受房管局的监督，可以在二手房市场中正常交易买卖，完成过户变更登记。
