许多正考虑买房的朋友不知道自己要买经济适用房还是商品房，更不知道它们之间有什么区别。下面小编为您整理一下关于经济适用房和商品房的区别，您可以根据自己的各方面情况来判断自己要买哪一种房子。
一、经济适用房和商品房分别是什么？
1、什么是经济适用房？
指由国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。国家统一下达计划，用地通常会实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
2、什么是商品房？
商品房在中国兴起于80年代，指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司、包括外商投资企业通过出让取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
二、经济适用房和商品房的区别有哪些？
1、价格方面
（1）对于商品房，价格由开发商和市场经济决定。政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。
（2）对于经济适用房，价格低于市场价。除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策：如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。
2、质量方面
（1）经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量与商品房的要求是完全一致的。
（2）政府的作用主要体现在对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。
3、作用方面
（1）经济适用房满足居民基本生活需要
（2）商品房实用性、装饰性与设计感强
4、户型面积
（1）经济适用房的单元面积相对要比商品房的小，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。
（2）商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、设备标准
（1）开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。
（2）对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。
6、销售对象
（1）商品房销售完全市场化，限制较少人群需要有购房资质。
（2）经济适用房从政策上讲，人群特定（低收入家庭），原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准。
7、物业管理收费标准
（1）商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。
（2）对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
8、政策限制房面
（1）对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。
（2）对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。经济适用房要出售，政府就要做一些调节。
以上是经济适用房和商品房的区别的内容整理，小编建议经济条件稍微差一些的可以选择经济适用房，经济条件好的可以选择商品房。希望能对您有所帮助。
