国家最新发布的政策中提到了宅基地入市流转的内容，对于农民来说宅基地能够流转有利也有弊，毕竟宅基地是农民的根本，没有宅基地，农民的居住条件也就失去了。国家目前在33个地区实施了宅基地流转试点的内容，下面小编将为您介绍此次宅基地试点有哪些地区，以及宅基地试点需要具备哪些条件等内容。
一、宅基地流转的含义
宅基地流转是一个比较新的词，因为在过去农民是不能私自转让和出租宅基地的。而现在的宅基地流转是指对宅基地的使用权进行流转，即拥有宅基地使用权的农民将宅基地的使用权转让给其他的农户或经济组织，但也只限于转给本集体内部的人员。
二、宅基地流转试点分别有哪些地区？
宅基地流转共试点33个地区，分别有：
北京大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河南省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西北流市、海南文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏平罗县、新疆伊宁市。
三、哪些宅基地流转结果被认定无效？
1、城镇居民购买宅基地。
3、法人或其他组织进行购买宅基地。
3、转让人未经村集体经济组织批准，私自出售宅基地。
4、向本村村集体经济组织成员以外的人转让宅基地。
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
四、宅基地使用权转让必须具备哪些条件？
1、转让宅基地者自身要拥有两处以上的农村住房，包含宅基地，这是因历史遗留问题，有多处宅基地的情况。
转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
2、转让人和受让人双方必须是同一经济组织内部的成员进行转让。
3、受让人本身没有住宅和宅基地，且符合宅基地使用权分配的条件。还是要本着“一户一基”的原则。
4、转让行为必须要征得村集体经济组织的同意。
5、宅基地的使用权不得单独转让，宅基地和住宅一并转让。
五、宅基地流转限制有哪些？
1、宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间
农村的宅基地流转不是承包，因为流转宅基地可能会造成农民的宅基地使用权丧失。所以国家为避免宅基地的使用权落在非本集体内部人员的手中，损害了本村内农民的土地权益，所以只能转让给本村的人员。
2、宅基地流转中，受让方不能拥有多处住宅
受让人不仅是该村集体内部人员，其次宅基地的受让方还不能在本村有其他宅基地，否则真让的这块宅基地将无法过户，日后也容易引起不必要的宅基地纠纷。
3、宅基地面积有限制
（1）农村宅基地本就有面积限制的，一般根据户口本上的额人口来定，按照规定不能花钱购买宅基地面积。
（2）而目前许多城里人想在农村买地盖楼这也是不行的，必须得符合一定的条件，才有资格才可以在农村购买房屋和宅基地。
4、城镇居民无法参与
城镇居民本就不属于村集体经济组织内部的成员，所以没有资格购买农村的宅基地，目前我国依然保持着农村宅基地只在村集体内部成员之间流转和分配。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家限制宅基地在费计提经济组织成员之间流转。
5、本身已有住宅，不符合宅基地分配条件的人不能参与
宅基地的受让人必须没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，否则也是无法参与到宅基地分配的。因为农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再申请了。
6、法人或其他组织不参与购买
（1）农村宅基地的用途是给农民盖房子，让其有个固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话，那么必定会使农村宅基地的用途发生改变，这也是不符合规定的。
（2）除此之外，农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意，而且宅基地也不能单独转让，必须是地随房屋一同转让。
以上就是小编为您整理的关于宅基地流转的相关内容整理，对于农民来说宅基地入市流转有利也有弊，毕竟农民将宅基地出租或转让是不能再次申请宅基地的，如果没有宅基地，那么农民的根本就失去了。所以在决定之前一定要考虑清楚。
