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自建房百科 | 农村宅基地建房外伸规定是什么?外伸多少算合法?

时间 : 10-16 投稿人 : 昂昂 点击 :

在农村宅基地建房的时候,都会在自己的宅基地外围建一个围墙,弄成一个小院的形式。在农村建房的宅基地是有面积规定的,建围墙就属于宅基地建房外伸了,是超出宅基地面积标准的。在农村宅基地建房外伸规定是什么?外伸多少米算滴水留有面积,是合法的?

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一、农村宅基地建房外伸规定

严格意义上来说,农村宅基地建房外伸是没有相关的法律规定的,农民宅基地的范围就是宅基地使用权上规定的标准面积,农民是不可以随意超出标准面积的。不过,在农村实际上的生活和建设中,农民宅基地建房前后的土地、晒场,地方允许农民在不影响公共利益的前提下临时使用,如晒物等生活用途,在此情况下,各户对宅基地房屋范围外所使用的实际面积则是邻里之间约定俗成的,并无明文规定。农村宅基地建房时有一定程度的外伸,在不影响邻居不严重影响村里利益政府的前提下是可以不予追究,政府允许按照当地风俗习惯盖房。

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二、农村宅基地建房外伸多少算合法?

在农村宅基地建房外伸多少合法这个没有明确的规定,一般宅基地外墙外50公分内算滴水留有面积,但也不计算在宅基地面积内的。外伸的面积要不影响邻居和其他村民生活,外伸所占的土地实际上使用权和所有权都是村集体的。农民在建房时在宅基地标准范围边界线上外伸一点建围墙,不影响其他人的生活,不占用路道,对土地不造成永久性伤害是可行的,现在农村这种现象很普遍。

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三、农村宅基地确权怎么算外伸面积?

农村宅基地确权时怎么计算外伸面积,实际上根据国家土地管理实施细则的相关规定,农村宅基地按规定实建面积确权,超平方的按超出面积相应处以罚款。外伸的面积是不算在农民宅基地确权面积内的。宅基地确权的界限是以房屋外墙自墙皮为介,其他附属物以及围墙、门台都不计算在内,土地属集体所有。在农村进行土地确权时,计算宅基地的确权面积是没有外伸面积确权一说的,外伸的土地都是村集体所有的,属于全体村民,是村民一起公用的,不计算在内。

从以上内容可以看出,农村宅基地建房外伸是没有相关的法律法规的,基本上都是在不损害公共利益的前提下,村集体组织内部成员之间约定俗成的会外伸一点用来建围墙或是晒谷场等,最大的前提就是不影响其他人的生活,不破坏土地。

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