办理房屋房产证的话很多的人们比较担心，不知道该怎么办理好，其实房产证的办理是需要方法的，不同类型的房屋在办理时候大家要注意下具体的办理流程和细节问题。那么回迁房房产证该如何办理呢？回迁房房产证办理的这些注意事项你是否都了解过？下面我们一起来了解下具体的细节问题吧。
一、回迁房房产证如何办？
1、准备好必须要提交的相关证件，缴纳相应的费用之后就可以进行办理回迁房的房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本上都是有回迁房的，一般回迁房的售价也都普遍的低于商品房的销售价格的。回迁房和商品房其实都是一样的，他们都是有房产证的，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳需要交易的手续费，收费标准一般在3元/平方米，由个人来进行交纳。超值的那部分，一般都是按买卖的交纳契税和交易的一些手续费用，它的契税为：2%，手续费为3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日之后都是按80元/套来进行收取的。
5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都是不能少的，五年之内还要加收到5%的营业税，税率也共计房屋报价的12%。
6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
二、回迁房房产证办理注意事项有哪些？
1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政等原因，本地就暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，那么购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商来进行办理以及如何办理等相关事宜也应当按当时的约定来弄清楚。
5、约定代办费用的数额和缴纳的一些方法，并且要求都是提供一个正式的开发商盖章的相关收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
以上就是小编给大家整理的关于回迁房房产证如何办的相关内容介绍了，大家在办理房产证的时候，可以去咨询一下房管中心，了解下具体的办理流程，根据相关政策来进行办理。回迁房房产证在办理时候大家可以先准备好个人的材料，按照当地相关的规定下来进行办理，保证房屋的顺利过户。
