一、地下车位怎么选择位置?
1、选车位时,不要选车库出入口附近的,通道拐角处的,这里很大可能是监控死角,或是容易遭小偷的地方。最好是选哪种巡逻人员、监控探头,都覆盖的地方。
2、每天上班、下班都得开车进出,所以便利也非常重要。若是女司机,最好是选择离电梯口比较近的,论是早上出门取车还是晚上回家停车,都方便很多,停车入库没障碍的。对于单边靠墙的,倒车入库困难、麻烦的别选,因为停车位越是靠近电梯,表示安全度越高。
3、若是家里有特殊条件的可以选择独立车位,选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位,或两个柱子之间只有一个或两个车位的,这样不仅位置比较宽敞,进出也方便,减少摩擦和麻烦。
二、买车位注意事项有哪些?
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、不要买小区的公共空地
小区的公共空地不是可销售的面积,部分开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商对此是无权出售敞开式地上车位。
3、无约定的地下车位
若地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权,则可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。若没有类似的文字说明,地下车位也应归业主按份共有,其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
若地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。且卖房时已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
5、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外还要注意地下车位的高度,地下车位顶上,不管是否有管线,都选高度比较高的位置会比较好。
7、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金,因为公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。