近几年上涨最快的房屋就是商品房了，因此让许多想要购买商品房的人望而止步，但是依然有人想要买房，所以许多人将目光转向了小产权房，产权房一般都是有三个阶段，其中最让人看好的就是五十年产权，那么就会有人问到了，50年产权的房子弊端有哪些？50年和70年产权区别在哪？小产权房的弊端有哪些？下面就随着小编一起来了解一番。
一、50年产权的房子弊端
1、未来使用费用不确定
前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。相关税费的差异。
2、50年产权的房屋多数不能申请公积金贷款
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。建设标准不同。
3、房屋契税
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4、其他方面
如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
二、50年和70年产权区别是什么？
1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；综合或者其他用地使用期五十年。
2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
3、也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
三、小产权房的弊端有哪些？
1、小产权房产没有国家颁发的房产证
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。小产权住房无法上市流通；由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
2、小产权房产无法过户
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。小产权住房没有占地补偿；遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
3、小产权无法办理银行贷款
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
以上就是小编对于50年产权的房子弊端有哪些？50年和70年产权区别以及小产权房的弊端有哪些的全部介绍了，五十年产权是一个最为中等，平均的值，现在最高应该也才七十年，大家在选购产权房时一定要小心仔细一点，毕竟房屋的产权就是相当于房屋的使用期限，如果不注意的话，很容易在日后引发大的问题。
