一、公摊面积多少合理？
1、7层以下住宅公摊率是7%—12%
6层左右的砖混建筑，公摊部分的面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等）。一般这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
2、7—11层的住宅的公摊率是10%—16%
这些小高层住宅的公摊率取决于各楼盘本身情况决定。因为不同小高层楼房的公摊有差异，所以若地下没有设备用房，在底层也没有任何商铺和底层架空的话，那么小高层的公摊系数在10%—15%间。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数是在15%—20%之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%
根据建筑规模不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅是楼梯高度最高。且高楼层的建筑除有电梯和电梯前室所占用的空间外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”及“弱电井”等许多公用设备，所以高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积越大。
4、别墅的公摊率是1%—8%
别墅包括地下楼层在内，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
二、如何规避公摊面积所带来的的风险？
1、索取公摊数据
在签订购房合同时，让开发商出示公摊面积的数据，包括：整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样能通过数据求出公摊面积，明确自身权益。
2、查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
3、在购房合同中约定公摊面积
购房人应在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
