相信对于大部分的人来说，在进行购买房子的时候，基本上也都只是比较重视房屋的价格的问题，而往往就会特别容易忽略了房屋的类型，就拿商住房与住宅房来讲吧，它们虽然听起来差不多，但是实际上也是有很大区别的，今天小编就带着大家一起来了解一下商住房与住宅房的区别以及优缺点。
一、商住房与住宅房的区别是什么
1、产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金;住宅房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、水电收费标准不同：商住房由于它的可住可商的一个用途，决定了其使用的均都是为商水商电，所以收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。
3、商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。。电梯使用频率过高，坐电梯等候的时间一般也都比较长，人多背景也会比较复杂，所以环境很难得到保障。
4、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有住户，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。因此一般来说，住宅房要比商住房的单价更贵一些。
5、商住房超小户型一般都较多，总房款也要便宜一些，对于资金不太富裕的家庭或者是单身个人来说一般都是值得考虑的。纯住宅一般小户型面积大概也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。除此之外为两类房屋在物业服务、配套设施等方面也有很大的区别。
二、商住房与住宅房的优缺点
（一）商住房优缺点
1、优点:一般loft产品居多,一般是上下两层,得房率比较高;大多都是小户型的产品,总价低;有些地方也都还不受限购政策限制,买房门槛低;室内设计时尚,且户型可选择性多。
2、缺点:商水商电,生活成本略高;只有50年产权,产权到期后续期方式不明;大多无法接通燃气;贷款期限不同,且不能申请住房公积金贷款。
（二）住宅优缺点
1、优点:70年产权到期后可自动续期;民水民电,生活成本低且燃气可以入户;可以申请住房公积金贷款;多是大户型产品,南北通透采光好。
2、缺点:多是大户型产品,总价略高;受限购政策限制,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低。
以上的这些内容就是小编给大家介绍的关于商住房与住宅房的区别以及优缺点的全部知识了，了解清楚了这些内容之后，我们在心里就有数了，知道什么样的房子才是想要的，希望这些对大家有帮助。
