许多朋友想卖回迁房，但从外界听到对回迁房的评价褒贬不一，那么到底回迁房能买吗？下面小编将为您介绍回迁房买卖的情况和为什么许多人不建议买回迁房。
一、回迁房能买吗？
回迁房买卖可以分成两种情况：
1、业主已取得房产证可正常交易
业主本就是回迁房的产权人，他是可以通过走一些正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手房交易的过程中，房产证是已经通过了监管局的允许的，且是受其监督的。因此拥有房产证的回迁房都是可以受到正常房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议，并没有实际的房屋产权证明，这种情况在做二手房交易的时候是不能在房地产交易中心做过户和改名的，一位这种回迁协议知识业主与开发商之间的额私人商业协议，并没有经过或者说得到房管局的认可和同意。所以如果购房者和业主是在没有获得房屋产权的唉你概况下进行房屋买卖，这就属于私下交易，属于不合法的交易行为。
二、购买回迁房需要哪些手续？
1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、为什么不建议买回迁房？
1、无不动产权证
如果卖方只有回迁协议，并没有不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
同时，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、经济风险
大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
以上是关于回迁房能买吗等相关内容的整理，其实买卖回迁房都需要注意一定要拥有房屋的产权证才是合理合法的，如果在买回迁房的过程中对方只拥有回迁协议，那就一定要注意了，避免入坑。希望小编的整理对您有所帮助。
