一、为什么楼房的顶层没有人愿意要
1、高度太高
不管是多少楼层的房子，顶层都是最上边的那一层，那么就意味着它的高度没有其他楼层可以企及。虽然有着很好的视野，但是如果停电或者电梯出故障的时候爬楼梯也是很痛苦的；
2、顶层会有漏水的问题
不管房子的质量如何，顶层都多少会涉及漏水的问题。尤其是房子质量不是那么出众的时候，这几乎是个无法避免，无可逃避的问题。这就意味着在后期的防水上要下很大的工夫，会额外支出金钱和时间；
3、顶层受热和受冷都会格外明显
选择顶层就意味着夏天时会更热，冬天时会更冷。不管是更热还是更冷都是让人不舒服的事情。
二、次顶层和顶层有区别吗？
因日晒雨淋等原因，很多人不喜欢买顶层，但对倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。建议想买次顶层的市民，及时看清楼体结构和房屋布局，以免错买房屋。
三、次顶层的坏处是什么？
1、逃生难
因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。
2、使用电梯麻烦
次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。
3、水压低
次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。
4、夏热冬冷
次顶层处于高层位置，夏天的温度会很高，冬天的冷风也是直接对次顶层作用。所以夏热冬冷。
5、卫生间会散发异味
因为通风管在顶上，所以异味都会从一楼向上涌，而次顶层就成了异味聚集地。
