不知道大家有没有听说过小房产权，虽然说房产权与小房产权只有着一字的差别，但是两者的意义完全不一样。人们在购买房子的时候，最好还是不要购买小产权的房子，存在着非常大的风险。下面小编为大家带来一些关于小产权房的最新政策的相关知识，希望能给大家带来帮助。
一、什么是小产权房？
小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地的出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局是不会给予备案的。所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市的房价蹿升密不可分，其成为了社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受到法律的保护。
二、小房产权最新政策具体有哪些内容？
1、小产权房是什么意思？从真正的意义上来说，小产权房其实只是一个泛指和俗称，并没有在法律上形成正式的称谓，它主要是指由乡镇的政府颁发产权证，而不是国家直接颁发产权证的房产。
2、从法律意义上来说，它并不能构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者是开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
3、小产权房最新政策《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，城镇居民在农村购置的宅基地、不得登记和发证。对于不依法依规来进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员的责任”。
三、购买小产权房的注意事项？
1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚未定论，因此在购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。
2、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成以后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移和登记。“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。
3、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，没有办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。
以上就是小编为大家介绍的有关于小产权房的最新政策的相关知识内容，政策虽然已经出现了改变，但在进行房屋买卖的时候，小编认为最好少买小产权房。如果真的要买的话，也不要说太高的价格，因为小产权房存在着极大的风险，如果价格太高的话，那绝对是要吃亏的。为了避免这种情况出现，可以把危险扼杀在摇篮里。
