宅基地，想必农村的朋友对它都不陌生。农村宅基地是和农民朋友生活息息相关的一个基本生活设施。小编今天要和大家说的也是关于农村宅基地的一些相关事宜。若想知道什么是宅基地及其农村宅基地现有情况的农村朋友，不要心急，接下来我们一起来研究讨论吧。
一、什么是宅基地
它是我国土地性质中的一种。其主要分布在农村地区，小部分在城郊。和其他的土地性质不同。国家对于宅基地的把控是非常严厉的。并且农民所拥有的的宅基地的权益，是只有宅基地使用权的。其使用权是我国特有的一种物权形式。在处理宅基地纠纷时，宅基地的使用权归属是案件判定的重大依据。
二、宅基地确权
我国开展宅基地确权的工作已经有几年了。确权带来的农村土地使用规范和整改的效果显著。这项工作一直进行到了今年。也还未停止。知宅基地确权是件刻不容缓的事情，宅基地确权有何条件？宅基地确权的流程有哪些？具体如下：
（1）农村宅基地确权的条件
一般来说，农村宅基地的确权需要有以下四个条件：
1、必须是本村的村民且必须是宅基地建筑的实际所有权人。
2、申请宅基地确权的农民必须拥有合法的身份。合法的身份包括申请者本人必须是有合法的户口本，身份证等证件。
3、申请确权的户主需要提供相关的证明材料。情况不同，所需材料也会有所差异，具体如下：
A、宅基地房屋是自己建造的，就需要提供宅基地使用证及其建房的相关批文等辅助证明材料。
B、如本村成员之间买卖或者是后代继承以及他人馈赠的，就需要提供当时的买卖合同，继承证明，馈赠证明等辅助证明材料。
4、完成确权前必须在本村进行公示。，在公告的有效期内，如果没有本村其他村民提出异议，则可确认确权。
（2）宅基地确权流程
1、申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，后由镇政府出具的土地权属来源证明。开据证明后再由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门。之后土地管理部门会对宅基地的权属进行审核。
2、权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查。不仅是调查，还需记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告，经过所管理的部门，也就是土地管理部门会将进行审核。在对所符合要要求的土地进行公告。公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
4、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
三、宅基地补偿政策
国家大力发展农村，推动城乡一体化的进程。相对的农村也进行了一系列的改革。当然宅基地也不例外。只要拆迁就会牵扯拆迁补偿的相关问题，这也是很多人所想了解的。宅基地的补偿标准是与城镇的征收补偿标准不一致。两者也是不可想比的。那么宅基地的补偿政策到底是什么样的呢？接下来，小编继续带大家看下去。
（1）农村宅基地补偿标准
农村宅基地的征用补偿标准与城镇内的补偿标准有所不同。因为宅基地是农村集体组织经济的，不属于个人资产，并且除了农村宅基地的补偿以外，还有农村房屋的补偿。所以还是有人对于宅基地征收补贴标准不太清楚，关于农村宅基地补贴标准，小编进行了一定的归纳，具体如下：
1、农村宅基地的补偿是与农村房屋的补偿分开的。
2、农村宅基地征收涉及到的补偿有土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。农村宅基地被征收，相应的耕地和地上的附着物都需要进行补偿。
3、安置费补偿：安置费最多为前三年平均年产值的30倍。
4、附着物补偿：地上附属物给予等价补偿，例如地上的房屋则按当地的物价水平进行等价补偿。
5、青苗补偿:青苗费按照农作物种类来定价。
6、土地补偿：土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
（2）农村宅基地附着物补偿标准
1、农村房屋厕所拆迁的补偿标准大约为200元/㎡。
2、农村房屋的库房拆迁补偿标准大约为900元/㎡左右。
3、农村的晒谷场水泥地面的补偿标准大约160元/㎡左右。
4、农村的沼气池拆迁补偿标准为400元左右。
5、农村的鸡舍鸭舍拆迁补偿标准为200元/㎡左右。
6、农村小院的围墙以及栅栏的补偿标准为每延长米可以拿到400元的补偿。
7、农村的生活用水井，拆迁补偿标准为1000元/口左右。
（3）农村宅基地补偿计算公式
1、宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2、房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
（4）农村宅基地补偿方式
置换补偿和货币补偿是我国宅基地补偿的主要补偿方式。
1、置换补偿就是在安置区域内按价格则算成多少平米的房屋对被宅基地被征收拆迁的农民进行安置。
2、货币补偿就是根据上述所说的补偿标准，把农民的宅基地换算成现金，一次性直接补偿给农民，农民拿到补偿的资金之后，自行安置。
综上为什么是宅基地、宅基地确权、宅基地拆迁补偿政策的相关内容介绍。若是大家对于什么是宅基地或者是宅基地确权等宅基地相关讯息，不了解的话，不妨来阅读下小编的文章。也希望想小编的文章能对大家有所帮助。文中所述宅基地补偿政策及宅基地确权政策的内容仅供参考，具体以当地政策为准。想了解更多农村政策资讯，可关注文章来源网站“住宅在线”，更多资讯等你发现。
