共有产权房在现在这种房价飞涨时，较受欢迎的存在。很多买不起高价商品房时，都会想要购买价格较低的经济适用房或是共有产权房。但共有产权房进入人们视野的时间并不长。很多人对其并不了解。那么，什么是共有产权房？共有产区反复和经济适用房有哪些区别？还如何申购共有产权房呢？接下来就跟着小编一起来了解一下吧。
一、什么是共有产权房
共有产权房指的是地方政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给保障家庭；再由家庭为单位和政府签合同，并且共同约定双方的产权份额以及保障房将来上市的条件和所得价钱的分配，双方均持有一定的分配比例。
但是关于共有产权房有一定是需要注意的。根据相关规定共有产权房可以出租，也可以在五年之后进行交易。但是出租的租金和五年后房产上涨的额度，相应的比例所得也应该上交给财政。
二、共有产权房和经济适用房的区别
1、共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。
2、共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
3、共有产权房是由保障对象与地方政府签订合同，然后相互约定份额的。
4、共有产权房，是可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
5、房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
6、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。是由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
三、共有产权房如何申购
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，实行网上申购的规则，具体流程如下：
1、网上公告
开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
2、网上申请
符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
3、联网审核
市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。
四、申请共有产权房的条件
1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。
有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
（5）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
综上为什么是共有产权房、共有产权房与经济适用房的区别、如何申购共有产权房及其共有产权房申购条件的相关内容介绍。若是大家对于什么是共有产权房有不了解的地方，不妨来看看小编的文章，希望本文能给大家带来帮助。
