相信大家都知道在我们买房时都会听到几个专业性的名词，比如有商品房、经济适用房等，其实我们只对这样的名词感到熟悉，但是对它们并不了解。商品住宅和商业住宅的字面意思只有一个字，但是针对不同的市场需求，不同性质的房产各不相同。那么下面小编就来为大家讲解一下商住房和住宅房的区别是什么？
一、什么是商住房？
商住房顾名思义就是说既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有着普通住房的商住的楼房。这种宜商又宜住的房屋类型，因为具有着成熟的商务环境和完善便利的生活设施，因此，很多人会愿意购买商住房用于挣钱。住宅房就是指提供居住的房屋，包括了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工的单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括了商用商品房和住宅用商品房。所谓的商品房包括商品房的现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产的开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人所支付房价款的行为。商品房的预售房，指的是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者是房价款的行为。
二、什么是住宅房？
住宅就是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但是不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院以及旅馆等具有专门用途的房屋。
三、商住房与住宅房的区别？
1、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地的使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅的是70年产权，缴纳了一定费用，到期后会自动续期。
以上就是小编为大家整理到的有关于商住房与住宅房的区别在哪里的相关知识内容了，综上所述无论是住宅还是有其他的用途，在市场上交易的房屋都是商业性住房。在我们购房前一定要了解房子的属性然后再选择购买哦。
