在我国土地的使用都是有一定期限的，并不是永久的，包括我们所购买的房子也有它的产权年限。但房子的产权到底有多少年并不是一概而论的，要根据房子所占土地的性质以及房子的用途来决定。通常来说住宅的产权年限是70年，不过也有一些住宅产权年限是50年，这是为什么呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。
一、房子的产权年限是多少
房子产权年限是指房子的产权归属年限，根据建筑的类型发生变化。一般情况下，用于提供家庭、个人生活居住使用的民用住宅用房产权年限是70年；用于办公、经营的商业类用房产权年限是40年；还有一部分用房是商住两用的，产权年限是50年。
二、为什么有些住宅产权是50年
1一般在开发土地时，土地的性质是有一个总体规划的，政府主要是根据这片区域的发展状况来确定其功能性质。
2、但是在实际的操作中，开发商如果直接确定房子为商业性质的话，由于环境的影响，一开始很有可能无人问津，失去市场。若是将房子转为住宅，变现会容易些。所以就会出现性质为商业，功能为住宅的综合土地，而这片土地上的住宅产权年限则是50年。
三、50年产权的房子能买吗
1、优点
（1）一般情况下，50年产权的房子地理位置都很好，交通方便。
（2）50年产权房主要以小户型为主，而且相比普通的商品房来说价格略低，所以大部分的人都可以接受。
（3）如果将房子出租的话，可以获得高于普通住宅的租金。
2、缺点
（1）50年产权房的水电费用是按商业标准收取的，所以会贵很多，长时间居住，水电费也是不小的数目。
（2）购买50年产权房时，如果要进行贷款，那么贷款的额度会受到限制，同时贷款的利息也要高一些。
（3）通常情况下，50年产权房的住宅结构并不理想，无论是采光还是通风，都比普通住宅的要差一些，而且房子的私密性不高。
（4）50年产权房在购买或者转让时，所缴纳的契税为3%，无法享受普通住宅的减半优惠。
3、综上所述，50年产权房有利有弊，大家还是要根据实际的情况去决定是否购买。如果经济允许，购买后出租出去，也是一个不错的选择。
通过小编的介绍，大家应该对50年产权的住宅有了一定了解了，其实他们就是商户两用的建筑。虽然50年产权房子与普通住宅存在一定的差异，但这并不影响购买人的合法权益。我们在购买后不居住的话还可以将其租赁出去，租金标准为商业标准，所以是很可观的。希望小编这篇关于住宅产权50年的文章可以给大家作为参考哦。
