随着现在各个城市的不断深入建设和发展，房屋拆迁改造也正在水深火热的进行当中，所以拆迁户也变得更多了，回迁房也是比较的常见了，但可能很多的人不怎么了解回迁房，对回迁房有没有公摊面积也是一知半解，今天小编就具体的来和大家讲讲。
一、回迁房一般有公摊面积吗？
其实回迁房基本上都是有公摊面积的。具体的规定如下：
1、按照我国的国务院《征收拆迁补偿条例》等相关的一些文件，一般都会进行拆迁实物的相关补偿，返迁房屋面积一般都是包含公摊面积的。
2、在实际的一些操作当中，可以与开发商进行讨价还价，因为在拆迁的过程当中，一般也都是会进行模拟拆迁的，其实也就是开发商与原居民讨价还价的一个过程，最终达成一致意见，补偿标准可能就不会完全一样了，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样也就可以实现按照你的一些建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积）。
3、按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积都是包含公摊面积的。
二、买回迁房有没有什么风险？
1、可能无法进行办理房产证，不能将房屋过户到自己名下。房产证其实是房屋的一个物权证明，不动产无法取得房产证也就是不能获得不动产的完整物权，不能进行合法转让、抵押房屋收益、用益，比如：购买没有房产证的回迁房一般也都是无法进行办理抵押贷款的。
2、在房价上涨的时候，都是特别容易发生一些纠纷的。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质一般都是属禁止转让的，此时可能就丧失了对所购回迁房的一切权利。
3、户籍无法迁入的一些问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入当方面都会存在各种隐患和问题。
4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都是会有多套回迁房的，你所居住的回迁楼很多房屋其实都会被其他房主进行出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的一些流动人口。
以上就是小编给大家整理的关于回迁房有公摊面积吗以及购买回迁房的一些风险问题，总的来说，回迁房也是有公摊面积的，回迁房之前拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，大家在购买时也需谨慎。
