回迁房，是我国特有的一个房产名词。这种房屋因为价格低于市场上大部分的房屋被很多购房者广泛的关注着。很多刚接触房产市场的小白来说，价格低廉的房价是很吸引人的。但是回迁房的低廉价格也难免会被质疑。为什么回迁房的价格会便宜呢？接下来，小编就和大家一起来探讨其中的原因吧。
一、为什么回迁房便宜
（一）什么是回迁房？
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房。
（二）为什么回迁房便宜？
1、回迁房不具备完全产权，可能好几年才能获得房产证，没有房产证时，在回迁民手上的只是一份合同，存在一定风险，所以价格便宜。
2、回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。
3、一般回迁房的售价都比商品房的售价要低，回迁房拥有不动产权证之后，才可以进行上市交易买卖。
二、购买回迁房的风险
（一）购买回迁房有哪些风险？
1、办证难有保障。回迁房因为一些原因会出现无法领取房产证的情况。就算回迁房能办房产证，但办证时间难保障。
2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况。
3.、不能办理按揭购买。没有房产证的房屋银行不会给办理按揭贷款手续，只能买卖双方共同协商分期付款或一次性付款。
4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
（二）什么样的回迁房可以买？
1、回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，现实生活中，开发商会与回迁户签定一份购房合同，合同中会约定交房的各种细节，包括购房者委托开发商代理房产证的条款等。
2、要记住只有购房合同的回迁房是不能进行交易的，因为房子只有办理了房产证才能上市交易。
（三）为什么不要买没有房产证的回迁房？
1、在购买没有房产证的回迁房，办理房产证时，姓名未必是自己的哦。因为回迁房办理产权证件，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人。
2、购买没有产权证的回迁房属于私下交易，这是不合法的做法，这种行为不受法律保护。
以上就是小编为大家带来的有关于为什么回迁房便宜及其购买回迁房的风险的相关内容介绍。回迁房因为便宜，所以很多人想要购置，但是购置回迁房需要承担一定的风险，所以小编在此提醒各位，在购买回迁房前一定要考虑清楚哦。希望小编的文章能对大家有所帮助。
