买房不是件简单的事，光是房屋的类型就有很多种，其中又包含有产权性质不用的房屋，比如40年产权的公寓房，70年产权的商品房，其中70年产权的商品房到期是可以直接续期的，那40年产权的公寓房到期怎么办？产权到期后房子还是我吗？
公寓房满40年后怎么办？房子还是我的吗？
1、关于“公寓房满40年后怎么办”的问题，我们先弄懂什么叫公寓房，40年又是什么，其实公寓房就是指层高较高以板楼为主，多数是位于地段较好或者是中心地段的小户型全装修的房屋，它在建造时所用的土地多是商业性质的土地，所以其一般具有40年的产权（部分具有50年产权）。
2、这也就是说，其土地使用权总有到期的一天，但国家政策规定70年产权的房屋到期后，无需申请自动续期。那40年产权的公寓房到期又是如何规定的呢？
3、据了解，公寓房40年产权到期后，其与自动续期的70年产权房屋有所不同，其需要主动申请续期，但需要缴纳一定的费用，这也就是说申请续期并通过后，该房子还是属于你的。
4、若是没有主动续期或者是申请续期的请求被驳回，那么其土地使用权将被国家收回，被国家收回土地产权，那也就意味着房子也不属于你了，但房屋可能会按照一定比例给予赔偿，也有可能会被无偿收回。
5、综上所述，当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
公寓房到底值不值得买？
1、说到“公寓房到底值不值得买”的问题，其实还得从其优缺点进行出发，总的来说其优点主要是房屋地段较好，价格较便宜，部分地区还可以落户上学，不受限购政策的影响等等，但其缺点确是不少。
2、比如日照条件可能有所欠缺，水电费用贵，首付款多，贷款利率高，产权年限短，尤其是其产权年限短的这个问题，其一般只有40年产权，其到期后能不能续期是一个非常严重的问题，可以续期倒还想得通，要是不能续期，甚至要被无偿收回时，就是一个严峻的问题。
3、所以总的来说，40年产权的公寓房有其优点，也有其缺点，若是作为过渡期，陪读落户或者是单身贵族等等人群，可以考虑购买公寓房，但若是想要投资，就得慎重了，但小编建议大家尽量购买居住舒适度更高的普通住宅，不过最终还是得结合自己的实际需要进行抉择。
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