在我们买房时一般都知道会有住宅和公寓之分，而住宅的产权年限一般都是70年，对于有些人来说完全不懂这两种房子有什么区别，买房子都希望能够买到合适自己的房子，所以我们一定要对它们有一定的了解，这样才能帮助我们更好的去做出选择。接下来我们就一起了解一下70年的公寓和住宅的区别有哪些？
一、公寓的产权都是70年吗？
在我们购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大比较关键要素的区别，这个时候就需要我们去辨别清楚。首先每一个就是使用的年限，在购房合同上会写明是40年或70年，如果居住的公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就会等同于土地的使用年限。有着70年产权的公寓，房屋的产权有了房屋所有权和土地的使用权这两部分所组成，房屋所有权的期限都是长期的，而土地使用权会根据有关的法律规定是在40、50年或者70年不等，届满以后可自动续期。
二、70年公寓和住宅的区别有哪些？
1、概念
公寓的生活设施比较齐备，但是它的面积会较小，只占用了建筑一部分的居住形态，公寓可以分为住宅公寓和服务式公寓。公寓在商业地产投资中是比较多的一种地产形势。住宅是专门给供人们居住的房子，一般都是以家庭为单位来居住，可以为为两房和三房，户内可以设计成客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等多个功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
2、产权
我们都知道住宅的产权年限多为70年，但是很多人都会认为公寓的产权年限为40年。其实，公寓的产权年限会根据其类别不同分为了不同的期限。商务型的公寓会根据用地性质的产权是40年到50年，而酒店式的公寓产权只有40年，居住型公寓的产权的年限和住宅一样的是70年。
3、物业管理
经营性公寓其规划用地的性质是公共设施用地，建筑的外檐按照公建标准控制了建筑外部不能够设置阳台，规划的间距要按照公建的标准去执行，物业管理用房等相应的配套服务的设施按照相关的规定在公寓内部进行安排。
4、水电费用
公寓和住宅的所需要交纳的水电费用是不同的，有的公寓是商业用途的性质，这些公寓的水电费用是属于商业用水电的费用，比住宅的要昂贵。但是有的公寓还是民用的水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者是通知，根据城市地域的不同相关的政策也可能会略有不同。
好了，以上就是小编为大家整理到的有关于70年的公寓和住宅的区别有哪些的相关知识了，综上所述公寓和住宅是有一定的区别的，从概念到产权再到物业的管理以及所要交纳的水电消费都是不一样的，所以在买房时还要多加考虑哦。
