房子遇到需要拆迁的情况时，政府或者开发商会给拆迁户建好新的房子，用于拆迁户的居住。政府统一建造的是安置房，而开发商建造的是回迁房，这两种房子与普通的商品房是不一样的。下面小编就给大家说说回迁房和商品房有哪些区别，不清楚的朋友快来看看吧。
一、回迁房和商品房的概念差别
1、什么是回迁房
开发商在征收土地和房子时补偿给拆迁户的房子就是回迁房，如果回迁房证件齐全，那么它与商品房的差别并不大；若是回迁房没有相关的证件，那么它与回迁房的差别就大了。
2、什么是商品房
指经过政府批准建设，由房地产开发商开发，用于以市场价出售的房子，主要包含住宅以及商业用房这两种。
二、回迁房和商品房的具体差别
1、权利差别
符合条件的商品房可以随时上市进行交易或者到银行进行抵押，但是没有完整产权的回迁房是不可以上市交易的，也不可以办理抵押，因此在房子的权利方面两者存在明显差别。
2、房价差别
由于回迁房是补偿给拆迁户的，在拆迁的过程中会有一些优惠政策，所以回迁房的房价都很便宜。而商品房的价格是根据市场来决定的，有些会很高。
3、户籍差别
回迁房的购买与否对购买人的户籍不会产生任何影响，而在一些大城市，购买了当地商品房的人，是有机会在当地落户的。
4、购买关系差别
回迁房在进行买卖时，最重要的东西就是拆迁单位与拆迁人签订的补偿协议；而商品房在购买时，购房者要与开发商签订买卖合同。
5、二次交易差别
回迁房的居住以及交易会受到相关政策的限制，进行二次交易的难度较大；而商品房是要拥有房产证，就可以进行二次交易，非常简单。
6、安全性差别
回迁房一般都会用于出租，因此居住者的流动性较大，会影响房子的安全性；商品房一般情况下都是本人居住，比较固定。
7、房产证差别
回迁房的房产证想要改名字是很难的，不仅有政策方面的限制，还会缴纳很大一笔土地出让金；而商品房只要是合法交易，就可以办理过户。
无论回迁房的证件是否齐全，它与商品房还是有一定区别的，大家在购买之前一定要了解清楚，看自己是否可以接受这些差别。当然了，在购买回迁房时也要仔细谨慎，注意维护自己的合法权益。希望小编这篇关于回迁房和商品房差别的文章可以给大家作为参考，想了解更多相关信息，别忘了关注我们的网站哦。
