还建房相信大家应该都知道是什么吧，其实我们所说的还建房就是现在国家统一规划建设当中农村住房拆迁的农民的一种安置房，这种安置房就是我们所知的还建房。那么，2019年还建房买卖新规有哪些？2019年购还建房的注意事项是什么呢？下面随着小编一起来了解一下吧。
一、2019年还建房买卖新规有哪些？
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，其实主要还是要看是经济适用房还是比较普通的还建商品房小区。如果是经济适用房的话，那么可以根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。
二、2019年购还建房的注意事项
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的则都是属于商品房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房必须要在取得房屋所有权证以及房屋的土地使用证一定年限之后(一般都为5年)，才可以按照市场价上市进行出售。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果大家真的要买，一般建议大家可以先与卖方进行签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
以上就是小编给大家整理的关于2019年还建房买卖新规有哪些以及2019年购还建房的一些注意事项的全部内容了，其实还建房是比较特殊的，虽然它的价格低但它的风险也是非常大的。所以大家在进行买卖时一定要增强防范意识，谨慎检查。
