对于购房者们来说应该都会时刻都关注着各种楼盘的信息吧，相信应该也都只是商住楼的价格一般也往往会比住宅楼的要贵许多，而且在水电收费方面也比住宅楼的要高，你知道为什么吗？正是因为楼盘的性质。那么，到底什么是商住楼和住宅楼？商住楼和住宅楼的区别又是什么？小编也整理了相关的信息，一起来看看吧。
一、到底什么是商住楼和住宅楼？
1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼的低层基本上都是用来做为商场、商店以及商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼也都不分建设主体的，不仅开发商可以进行建筑，非开发企业以及个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法相关规定，综合土地的使用权年限一般都为50年。
2、住宅楼是指专供居住的房屋，比如别墅、公寓和宿舍等等。但不包括住宅楼中作为用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。住宅楼的土地使用权限为70年。
二、商住楼和住宅楼的区别有哪些？
1、一般使用费用
商住楼按商用水电说我收费标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是居住的话，也是要按照商用的水电费收取标准收取的，所以居住的话，是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高，但是比一般的写字楼物业费少很多。
2、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
3、交易费用
如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
4、得房率
一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多，相对传统的写字楼办公楼的话，它的得房率要高很多，所以在创业期可以选择商住楼会比较划算。
5、产权年限
商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。
第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定：一)居住用地七十年；二)工业用地五十年；三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四)商业、旅游、娱乐用地四十年；五)综合或者其他用地五十年。
6、注册公司
商住楼是可以提供地址注册公司的，住在楼就没有这个权限了。
以上就是小编讲解的关于什么什么是商住楼和住宅楼以及商住楼和住宅楼的区别又是什么的全部知识了，我们之后弄清楚了它们之间的区别才能够正确的选择自己的房屋，这样也能避免以后后悔。
