一、类住宅是什么意思？
类住宅是开发单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地通过住宅化的设计和营销推广对外销售的产品，业内通常将其称为“商改住”，是一种除了住宅和办公楼之外的边缘类的具有居住功能的产品，其包含有酒店式公寓，公寓式办公楼、SOHO公寓等等房屋类型，其产权年限一般为40年和50年。
二、类住宅的优点有哪些？
1、不限购
为了调控房地产，不少地区实行限购政策，其中对于类住宅而言，是不受此项政策的限制的，这也就是说类住宅不限购，对于想拥有多套房屋的人们而言，类住宅具有一定的优势。
2、购买总价低
一般而言类住宅的价格要比商品房低，这也是吸引购房者购买的较为重要的一点，类住宅的面积一般不会太大，其单价低，自然其总价就会低上许多，对于手中资金不足的刚需购房者而言，购买类住宅过渡也可以算的上是一个不错的选择。
3、政策的支持
以前类住宅的水电费用是商业用水用电的费用，这样在后期居住成本上，会比使用民用用水用电费用的房屋多出很多的钱，但此前国家政策对商业住房项目做出了调整，据悉用水、用电等费用将按照民用的标准执行，目前广东地区已开始试行此项政策。
4、地理位置较好
类住宅一般都在发展较好的地段进行建房，周边的设施比较齐全，出行方便，这样在卖房时会有一定的优势。
三、买房定存可以退吗？
1、一般来说是不可以退的。购买房子的定金是购买者确定购买房屋后向开发商有意支付的定金。这种定金是符合双方对定金的协定，签订了合同具有法律意义。所以在选择房源时购买者一定多方面进行考量，在没确定一定会购买房屋之前，购买者不要轻易选择交付定金。
2、当然，如果购买者在衡量过后还是不想在购买定金所对应的的楼房，可以和开发商进行协议，退回部分定金或者选择开发商其他楼盘的房源。但是如果开发商不愿意进行沟通，可以走法律途径进行申诉，按照之前签订的定金合同进行处理。
