国家对于买房有些了限购限贷的政策，现在很多人买完第一套房子或是与人合买等一列情况，再次购房时可能就属于二套房了，这时许多首次购房的优惠都是不能享受的，以及购买二套房会有一些问题非常麻烦。那么对于济南市的朋友也是如此，那么济南二套房政策有哪些呢？有哪些情况属于二套房呢？
一、济南二套房政策有哪些?
1、进一步调整关于信贷首付的比例问题，在济南全市范围内对已经拥有了一套住房的或是无住房，但是有住房贷款记录的居民家庭，再申请商业性的个人住房贷款购房时，将执行二套房信贷政策，首付的比例不能低于60%。
2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年未就业或无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，将参照二套房信贷政策执行。
3、对于购房人群将进行严格审核个人的住房贷款首付款资金的来源，严禁各类“加杠杆”类的金融产品用于支付购房首付款。
4、在公民住房公积金贷款方面：将进一步严格公积金贷款的认贷标准，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
二、“第二套房”或“多套房”的认定标准是什么？
1、以借款人家庭为单位来认定房贷次数，借款人中包括借款人、配偶及未成年子女等。
2、对于已经利用银行贷款购买了首套住房的家庭，那么对于其人均住房面积低于当地的平均住房水平的，可以再次向商业银行申请住房贷款的，这可以对比首套自住房贷款政策执行。但是借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均标准水平会以统计部门所公布的上年度的数据为准，其他情况均按照二套房贷执行。
3、对于已经利用住房公积金进行贷款购房的家庭，再次向商业银刚申请住房贷款的情况，按照前款规定执行。
4、贷款的商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明者，所有的商业银行都不得受理其信贷的申请。对于出具虚假收入证明并已经被查实的单位，所有商业银行都不得再采信其证明。对于发生上述的情况的借款人和单位，商业银行也要及时向所在的银行协会进行报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查。
三、有哪些情况属于二套房？
1、父母名下已有住房，再以未成年子女名义购房的。
2、未成年时名下已有房产，而成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，并再次进行贷款购房。
4、个人名下有经过贷款购买的住房，再结清出售后又再贷款购房。
5、首次购房时使用的商业贷款，而再次购房又使用公积金贷款。
6、在婚前一方曾经有过贷款购房，在婚后以另一方的名义申请贷款购房，两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
以上就是小编为您整理的关于济南二套房政策的相关内容，可以看出还是有蛮多情况会被国家认定为二套房的，那么再购房时就要以买二套房的标准购房，还是蛮吃亏的。所以济南市的朋友有需要再购房的朋友，可以来看看这篇文章，多了解一些。
