房查是什么意思？
房查就是房屋限购后，对购房者是否还具备购房资格的审查。如果是符合限购政策的，那么这件事就没什么影响了。
购房资格审核需要哪些证件？
1、购房者及家庭成员（包含未成年子女）身份证或军官证等身份证明材料。
2、购房者夫妻登记在原件同一户口的，还应提供民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）单身的提供单身证明。
3、户口薄（验原件，收复印件各1份）。
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件及复印件。
5、非本市户籍居民家庭，还应提供自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明（原件）。
6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。
7、购房者与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提供公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）。
首套房是怎么认定的？
1、贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房的话，就会算做首套房。
2、贷款买过一套房，但是房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款买房算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。
4、已经全款买过一套房，但是房子已经出售，房屋登记系统查不到房产信息，再贷款买房的算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房并且商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果婚前的贷款已经还清，银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方，一方婚前有房子但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同申请贷款买房的算首套。
