对于房屋出现漏水的现象应该也是特别让人苦恼的事情了吧，并且也非常严重的影响了我们家人的一些生活质量。但是若是漏水到 了别人家里面可能就更加麻烦了，很容易就会引起邻里之间的一些纠纷。那么，房屋漏水纠纷一般该如何处理呢？今天小编就给大家说说房屋漏水的解决办法以及房屋为什么会出现漏水吧。
一、房屋漏水纠纷一般该如何处理？
1、首先我们应该要先查明此管理的一个职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。
2、开发商的一个责任：在进行保修期之内，如果不是人为的原因而造成的一个漏水，开发商就必须要承担起全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第1条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第1百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
二、房屋为什么会出现漏水呢？
1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，热衷于在屋顶上种些花花草草，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，就很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。
2、在建造房屋的时候，施工质量的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工质量适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料质量不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。
3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，是非常值得提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。比如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，就会导致房屋漏水。
以上就是小编给大家整理的关于房屋漏水纠纷如何处理以及房屋为什么会出现漏水的全部内容了，相信再遇到这样的情况也知道该怎么解决了，并且还要看漏水的原因，然后才能进行对症下药。希望上面的内容能帮助到大家。
