限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，与经济适用房不同。限价商品房采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房的优缺点有哪些
1、限价房的优点
政府重视限价房的建设，加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，适用性更高。
2、限价房的缺点
（1）效率低：限价房价房由政府出面组织，效率较低。
（2）廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求。
限价房与商品房的区别
1、获得土地的方式不同
经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金。
2、租售政策不同
经济适用房只售不租，商品房不受限制。
3、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房购买对象和条件不受限制。
4、价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定，居民个人购买的经济适用房产权归个人。
