相信有过买房经验的朋友们都应该知道当我们在购买房子的时候一般都会去看一下该房屋的性质到底是属于商住楼还是住宅楼的。我们也都知道楼房会有很多种类，一般我们所住的都是住宅楼，但是也会有商住楼的房子，也有人以为这两种是一样的，但其实它们还是有着本质区别的，还不懂的没有关系，赶紧跟着小编一起来了解一下住宅楼和商住楼的区别有哪些？
一、什么是商住楼？
所谓的商住楼其实说的就是它的使用性质是商、住再用的，一般在最底层的都是商场、商店之类的，而以上的则是住宅的综合大楼，商住楼不仅开发商可以来建设，非开发企业以及个人也可以建，所以它不分建设的主体。而根据国家的土地法的相关规定，综合土地的使用权的年限是50年。商住楼的户型会较小，而相对来说它的价格也会较低，可以做复式的两层，因其使用的面积会较高所以不在限购的范围之内，但是商住楼是不能够落户的，而水电以及物业费会相对较高，一般首付比例在百分之五十，因其是密闭性的商用型住宅，所以它的透气性会较差。
二、住宅楼和商住楼的区别都有哪些？
1、住宅楼和商住楼的土地性质是不同的，一般商住楼的土地的使用性质为综合用地或者是商业用地，它可以用来商用以及住宅，而住宅楼的土地性质一般都是住宅性质，这样的楼层通常都是按照民用住宅的标准去建造的住宅。
2、住宅楼和商住楼的产权年限也是不同的，一般商住楼会因为土地的性质是以商业用地或者综合用地为主的，所以它的产权年限一般是40年或者50年，住宅楼的土地性质因为是住宅用地，所以它的房屋产权的年限一般都是70年。
3、住宅楼和商住楼的生活成本也是不同的，因为商住楼的土地性质是商业性质，所以它的水电费生活费也是需要按照商业标准去收取的，对于住宅楼来说开支费用会高出不少。
4、住宅楼和商住楼的公摊面积也是不同的，因为商住楼的楼底一般都是以商店为主的，所以它的公摊面积会比较的大，一般会在百分之三十左右，而住宅楼的公摊面积则一般是在百分之十七到百分之二十二左右。
以上就是小编为大家整理到的有关于住宅楼和商住楼的区别有哪些的相关的知识内容了，相信大家在看完小编的文章内容后对于它们的区别有了一定的了解了，最后还有要提醒大家的就是商住楼它是不能够进行落户的，所以大家在买房时需要谨慎对待。
