前陈子，国家公布了一个让农民兴奋的好消息，就是将探索农村宅基地“三权分置”，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，根据这一新政策的提出，可预言到，宅基地自由买卖时代也即将来临，在2018年，农村朋友们最好不要忘记办一个证书—宅基地证书，因为拿到它值20万元！
前段时间，在全国国土资源工作会议上透露出2个重要信号：第一个就是非房地产企业可以依法取得使用权的土地作为住宅用地，也就意味着以后居住用地供应主体不仅仅是政府，以后农村集体用地也可以用来建设住房，突破了城乡土地供应的二元分化，使农村集体土地不须经过征地环节就可以进入城市；第二个就是农村宅基地“三权分置”。
虽然宅基地正在一步一步的放开，但是放开的原则就是宅基地的权属关系不变，也就是说，宅基地的所有权仍然属于集体所有，资格权属于农民，放开放活的是使用权。
宅基地使用权放开后，对农民有哪些好处？
大家都知道，无论是农村人还是城市人对于宅基地的需求仍然大量存在，一方面受制于土地供应有限，另一方面随着审批越来越严格，因此一部分人无地可以建房。宅基地制度放开后，允许非房地产企业可以依法取得使用权的土地作为住宅用地，那么这也就意味着以后有建房需求但是没地建房的农民都可以通过买卖的形式，或者宅基地的使用权，从而建房。对于转让使用权的农民来说，也可以通过转让宅基地使用年限从而获取收益。
那么是否意味着转让之后，农民就丧失了宅基地的资格权呢？
这个转让宅基地的农民也不用担心，转让之后，农民仍然拥有宅基地的资格权，转让的只是使用权，而且也有年限限制。
宅基地改革的大力推进，无疑进一步推动了农村宅基地增值，而且随着宅基地功能的放开，未来农民也将从宅基地等固定资产中受益。不过关于宅基地还有一个证很重要，农民朋友别忘了，那就是宅基地证书。
土地确权将在2018年结束，作为土地确权的一部分，宅基地确权也将在2018年结束，无论是宅基地“三权分置”也好，有偿退出或者流转也好，都是建立在宅基地合法的情况下，而获取到宅基地确权证书，就是宅基地合法的最有利证明。
从目前各大宅基地试点地区来看，在2018年，如果宅基地是有偿推出，且有宅基地证书的情况下，是能够获得20万元的补偿的，往后宅基地还会进一步升值，价值估计还会超过20万，所以有宅基地的朋友要珍惜啦！还没办宅基地证书的，赶快办起来吧。
