有些朋友买房的时候听说还建房价格比较低一些，就在考虑买还建房，还建房是什么？价格低的话在其他方面会不会有什么不好的？今天小编就从法律规定上给大家介绍还建房以及还建房和商品房的区别在哪，看完你就能明白了。
还建房是什么？
简单的说还建房是政府在拆迁时为安置拆迁户把统一建筑的房子分给原住民的房子。还建房有两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是有风险的，因为小产权房没有法律保障。
另一类还建房是指国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得了建设用地，而且具备开发所需要的五证。一般来说如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办齐全两证的。它的土地性质为划拨性质，这也就表示还建房为经适房属性。
买还建房在权益上可能存在的风险？
1、产权隐患：买房时商家虽然承诺可以办房产证，但是在实际操作中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不能上市交易的。
2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。
交易过程中由于不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易产生大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来挺大阻力。
3、经适房隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，就可以按市场价上市出售。出售时还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的比例向政府缴纳一定收益。
还建房和商品房的区别？
1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式购买来的，而还建房主要是以补偿形式取得的。
2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房的土地性质全部是出让地。
3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房则没有这笔费用。
以上就是还建房和商品房的区别，还建房虽然价格低一些，但是存在一定风险，大家还是谨慎考虑买还建房是否合适。
