现在市场上有一些老房子没有证件，也没办法证明房子是谁的。这种情况下房子在法律上是属于谁呢，拆迁的时候会给谁补偿吗？无证老房子的拆迁补偿法律依据是什么呢？今天小编就带你看一看这类屋子法律上是怎么规定的。
关于无证房屋的归属
如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就有不动产的物权。如果没有办理权证的房屋，房主没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权没有成立，只有办理权证之后权利人才能取得完整权利。
无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥并不知道，如果在权证还没办理时，该房屋又面临拆迁就容易滋生纠纷。随着经济发展房价飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此无证房屋只能享受有限的保护，产权人应及时办理房产证明。
无证房屋的拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准都是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行合理估算进行赔偿。您可以到相关部门查看具体规定，也可以向当地土地部门咨询，如果有不同意的，可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿的形式一般包括两类
1）房屋补偿费(房屋重置费)，用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，依据是被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按照平方米单价计算;
2）周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，每月按被拆迁房屋住户的人口予以补贴。
房屋拆迁的补偿方式分为两种：
1）补偿方式可以通过货币补偿，也可以房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的方式。
2）补偿的金额，则是根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
以上就是关于无证老房子的法律规定，你是不是都了解了呢，没有产权证的房主要及时补办，不然拆迁的时候可是会吃亏的哦。
