新农村建设的稳步发展，使越来越多人看到了农村建房的无限可能性，农村建房面积大，空气质量好，还可以养花鸟虫鱼，猫狗鸡鸭，成为不少人养老的选择，然而乡村建房现在规范也越来越严了，随便盖房不存在的。建房首先需要审批，然后有些人是规定了不能盖房的，究竟是谁呐？
一、首先是农村户口已经迁到城市的农民，不能再在农村建房。农村的宅基地是给农村人建房使用。只有是本村农村户口才能申请建房，如果父母是农村户口而子女是城市户口，父母去世后宅基地子女不能继承，只能继承房子，不能重新修建。直到房子倒塌后，宅基地属于集体所有。
二、原有宅基地转让或出租宅基地的农民。现在一些农民因各种原因，把原有的宅基地进行转让，从中赚一部分钱，这样行为的国家政策是不允许的，严格讲也是违法的。不允许在申请宅基地建房。因此农民不可把宅基地轻易转让给别人，免得以后出现麻烦。
三、未在规定位置修建房屋：村集体会规划农村建房位置；农民必须按村里规划标准建房，不能超出位置，面积高地都要统一才行，不能随意越界修建房屋。
四、未经审批的宅基地，就是自家的宅基地拆旧建新。也要拿上你原有的房子的房产证和土地使用证、户口薄身份证，到村委会申请，及乡级以上房管所部门审批，未经审批不得建房。
五、不能在耕地上建房；前几年农民建房比较随意，为了行走进出方便，以买地换地的形式，把房子建在路边的耕地。现在的政策绝对不允许，一旦修建就不是罚款那么简单，定会被拆除。
所以建房前搞清楚规定是很重要的，不然建好了再被拆那可真是赔了夫人又折兵，哭都没地儿哭。
