对于很多在北京奋斗的草根年轻人，买房太困难了，只能选择公寓或商住房这一类商业型住房。而基于炒房客的一些“作为”，现在政府对于商住房的政策约束也越来越多了。而现在北京政府对于商住房又提出了限购政策。相信不少朋友对此还不太了解。那么下面住宅小编来为大家介绍2021年商住房限购新政策的内容吧！
一、2021年被商住房限购政策有哪些？
1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。
3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
5、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
（1）名下在京无住房和商办类房产记录的。
（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
6、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
8、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
二、在北京购买商住房需要满足哪些条件？
1、北京商住房购房条件是北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房；
2、非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。
三、在北京购买商住房需要缴纳哪些税费？
商住两用房需要交契税、印花税和专项维修资金。
1、商住两用房的契税，交税比例是固定的。它与首套、二套及面积的大小都没有关系，都是总房价的3%，比如总房价400万的商住房，需要交12万的契税。
2、而印花税需要交总房价的0.5‰，比如总房价400万的商住房，需要交2000元的印花税。3、然后是住宅专项维修基金，商住房的标准是和住宅一样的，独立式住宅是每平米50元，多层住宅（6层以下）是每平米100元，高层住宅（6层以上）是每平米200元。
大家可以根据想要购买的商住房的价格和面积来计算一下您所要交的税费。
四、为什么不建议购买北京商住房？
1、产权问题
首先商住房产权40年，这算是个老生常谈的问题了。土地使用权期限届满之后，需要缴纳土地出让金。
2、水电、物业费等
商住房的配套设施不用担心，但是生活成本很高，起码跟一般70年的纯住宅相比，价格一点也不亲民。甚至于部分商住房是不提供燃气的，只能用电磁炉做饭、电热水器洗澡。
3、落户问题
可能有部分二三线城市，开放了商住房落户，但是在北京却是没有任何提及的。因此若为了落户而买房，则不用考虑商住房了。
4、投资回报率不高
小编其实写了很多文章都在谈这个问题，北京近两年的商住房市场正逢冬季，不仅升值空间不大，且想要出手也很难有人接盘。
5、首付比例高，只能用商业贷款
这一点也是非常闹心的，政策规定商业房产只能用商业贷款，不能使用公积金，且首付比例又很高，令一般经济条件的朋友只能望而却步了。且商品房贷款期限最长为10年，购房压力倍增。
6、居住舒适度不高
商住房一般都是高层，一楼十几二十多户，若物业还不负责任的话，那么走廊卫生、邻里关系、居住体验都将大打折扣。
上述是关于2021年北京商住房限购新政策的内容。其实北京商住房本身的投资性就不高，政策发布后，市场寒冬在所难免。有想购买北京商住房的朋友，最好慎重考虑一下，再做决定吧！希望住宅小编的整理可以帮助到大家。
