在当下城市里买房想必大家都知道有多贵了吧，为了减轻负担，基本上都会考虑贷款买房。所以这里就涉及到了首付问题，所以选择贷款买房的朋友就需要多了解一下这方面的知识，今天住宅在线小编就带着大家一起来看看房子首付都包括什么费用以及房子首付怎么算。
一、房子首付都包括什么费用？
1、交易费用
1）契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税则是按3%收取。
2）登记费：每套80元。
3）印花税：5元。
4）手续费：3元/平方米。
2、贷款费用
1）贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
2）抵押费：贷款额×1.4‰。
3）登记费：80元。
4）印花税：5元。
这里需要说明一点：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用还是因人而异的，在买房之前，购买者不防问清楚房产销售商。
二、房子首付怎么算？
1、首套的新房首付算法是有相关规定的，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付款不能够低于总房价的30％，例如想要购买一套价值100万元的房子，那么该套房子的首付款至少是100万＊30％＝30万元。
2、可以依据贷款的额度来进行计算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，有一个贷款的问题。
例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方是可以贷款45万元，剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即为首付55万元。倘若采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。
好了，关于房子首付都包括什么费用以及房子首付怎么算这方面的内容，住宅在线小编就细述到这里了，买房子首付包含的费用有很多，而且这些费用也是必须要缴纳的，所以我们要提前准备好。
