现在很多人都会通过贷款来购买房子，因为对于大部分人来说全款买房是比较难的。若选择贷款买房，付完首付后，每月只需还规定的金额即可，比如一个月还三千，对于购房者会轻松一点。而上海作为一线城市，在当地贷款买房的自然数不胜数。那么，上海房贷2021最新版政策是怎样的？上海二套房商业贷款利率是多少呢？下面就由住宅在线的小编来为你解答一二吧！
一、上海房贷最新版
在2021年1月29日时，上海银保监局发布了最新个人住房信贷管理通知，主要内容包括以下几个方面：
1.严格执行房贷业务各项规制要求
严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等。
2.严格实施房贷集中度管理
加强房贷款占比和个人住房贷款占比管理，主要针对市辖内，中资地方法人银行。若出现房地产贷款超出额度要求的，相关银行需要对业务进行调整。
3.严格审核款资金来源和偿债能力
按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。评估借款人还款意愿和还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比及月所有债务支出与收入比。要通过多种途径核实借款人的真实收入，防止出现假流水等情况。若出现做假流水，会影响后期资金偿还。
4.加强借款人资格审查和信用管理
对借款人加强有效措施加，防止出现作假。特别要注意的是夫妻离异借款人，这种人一定要严格的审查，会出现借款人因规避限购、限贷等假离婚。若发现有违规获取首付款资金、存在造假行为等申请住房房贷的人，应拒绝他的房贷申请，将其列入失信黑名单，并报送给公共信用信息服务平台。
5.严格个人房贷发放管理
主要支持贷款人借款购买首套中小户型自住住房贷款需求，且只对房子主体已封顶的购房人发放贷款。
6.加强信贷资金用途管理
防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域，完善信贷资金用途监测与拦截机制。
7.开展风险排查
各商业银行要根据要求，完善内控制度，强化对房地产市场和房地产金融风险的监测分析和评估。若借款人有违反合同约定行为的，要约定给予严惩。
二、上海二套房商业贷款利率是多少？
1.居民家庭名下在上海市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。
2.居民家庭在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清)。
以上两种情况均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
以上就是上海房贷新版政策的介绍，希望能帮助到有需要的人。总之，上海房贷房贷管控是较为严格的。
