回迁房大家应该是不陌生的，如今很多地方都有了回迁房的存在，有些朋友不了解回迁房贷款有哪些条件的问题，想了解的朋友不妨跟着住宅小编来看下文介绍。同时，还为大家分享回迁房有公摊面积吗这个问题，看完记得分享哦！
一、回迁房贷款有哪些条件？
不管是农村还是城市拆迁的回迁房都是可以贷款的，贷款的流程和所需材料就要根据当地政策来判断。贷款时间也是比较短的，无论在哪家银行贷款利息相对会少一些，还要了解可以为所在小区贷款的银行是哪几家，通常银行不会将借款直接给个人，都需要有一个担保公司或者是信用社这样的机构来帮助到银行担保并贷款。一般回迁房想要贷款，需要满足以下三个条件：
1、一定要有回迁协议，用来证明手上的回迁房性质有没有收到某个政策限制。
2、回迁房一定要五证齐全，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证（建设工程开工证）》、《商品房销售（预售）许可证》。
3、一定要有房产证，只有回迁证不能贷款。
二、回迁房有公摊面积吗？
1、回迁房有公摊面积。按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积都是包含公摊面积的。
2、在实际的一些操作当中，可以与开发商进行讨价还价，因为在拆迁的过程当中，一般也都是会进行模拟拆迁的，其实也就是开发商与原居民讨价还价的一个过程，最终达成一致意见，补偿标准可能就不会完全一样了。这样谈下来补偿的要求可以提高一些，也就可以实现一些建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与原来建筑面积相等的套内面积。不过，最终领取的产权证里面的建筑面积，也就是比套内面积大的产权面积。
以上就是关于回迁房贷款有哪些条件的介绍了，对于回迁房有公摊面积吗大家应该也有了一些了解，希望能为大家带来些许的帮助，看完记得关注住宅在线平台后期内容哦！
