在小区居住的时候，大多数朋友都会遇到一些房子的质量问题，例如阳台窗户出现漏水等等，这些都会影响到居住者的正常生活，而这个时候就需要及时的进行维修。那么，阳台窗户漏水怎么维修？阳台漏水是否归物业管理？接下来住宅在线小编就针对上述的这些话题，带着大家一起来好好的探讨一番。
一、阳台窗户漏水怎么维修？
1、阳台窗户出现漏水需要维修的时候，首先我们需要弄清楚漏水的主要原因是什么。一般阳台窗户漏水的原因有两种，一种是阳台窗户密封不严而造成的下雨导致的漏水，还有一个就是原因可能就是阳台长期的风吹雨淋导致防水层出现老化损坏，再加上窗户的外部保温层不够的话，就容易造成阳台漏水的情况。
2、倘若阳台窗户密封不严的话，可以将原有老化亦或者是一些破损密封材料先把它们都剔除干净，然后再将窗户的防水基层处理干净之后弄平整顺直。之后就是需要将窗户与墙体较大的一些缝隙处用发泡胶进行填满，窗户的内外侧及窗框，还有窗扇的压条打满胶密封起来就可以了。
3、阳台窗户漏水严重的，就需要重新做窗户的防水层。首先还是需要先清理基层，然后找平以及找坡后再进行清理基层，拿铲刀清理干净表面的浮浆以及浮灰；在维修过程中，要注意细节处理，像窗户的阴角以及阳角的部位，先用堵漏王进行封实，在立面刷够大概150mm以上的高度，做窗户防水加强层处理。最后再做二十四小时的闭水试验，确认新做的防水没有问题之后就可以了。
二、阳台漏水是否归物业管理？
1、阳台出现漏水到底归谁管，需要根据实际情况里判断，一种就是阳台漏水还在质保期内，这样的情况就可以找开发商来进行负责维修，一般房子质量保障维修时间都是五年，只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。
2、倘若要是阳台漏水过了保质期，那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的，倘若要是问题不大的话，可以直接打电话请物业公司来进行维修，物业公司一般都会请专业人员上门维修。倘若阳台漏水问题特别严重的，就需要花费一定资金，这个维修费用就需要业主自己支付。
好了，关于阳台窗户漏水怎么维修以及阳台漏水是否归物业管理这方面相关的知识，住宅在线小编今天就和大家详细的阐述到这里了。阳台窗户漏水维修并不难，只要找到原因“对症下药”就可以了。
